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周末，市場(chǎng)報(bào)道稱，一家股份制銀行停止房地產(chǎn)貸款，多家國(guó)有大行和股份制銀行有同樣的規(guī)定和通知。 受此影響，昨日a股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊下跌4.91%。 但是，記者昨天的調(diào)查顯示，上述股份制銀行的業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)只是比較房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，并不是比較開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等大口徑房地產(chǎn)信用品。 另外，剩下的各銀行也依然發(fā)放住房貸款，不會(huì)全面停止融資。

從去年開始，銀行收緊住房貸款的消息就沒有停止過，但這次影響從未有過如此之大。 2月22日深夜，網(wǎng)易進(jìn)入某股份制銀行全面停止房貸，多家國(guó)有大行和股份制銀行跟進(jìn)消息后，昨日a股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊下跌4.91%，13股房地產(chǎn)股下跌8%以上，其中中南建設(shè)、中華公司等6股。 時(shí)間，市場(chǎng)上空看房地產(chǎn)的心情極其濃厚。

重慶的個(gè)人住房貸款依然很緊

既然各銀行否認(rèn)了停止全面融資的傳言，重慶地區(qū)目前的房貸發(fā)放情況如何？ 根據(jù)昨天的調(diào)查，與往年不同，盡管春節(jié)已經(jīng)過去了，但重慶各銀行的個(gè)人住房貸款依然嚴(yán)峻，與節(jié)日前相比變化不大。

“去年11月在國(guó)有大行申請(qǐng)的住房貸款，到現(xiàn)在已經(jīng)三個(gè)多月了，還沒有消息。 ”。 據(jù)住在重慶江北的宋先生介紹，祖父退休前所在的公司在南坪集資，寧可買貸款掛在她的名下，找當(dāng)時(shí)房貸多的銀行，但至今仍未發(fā)放。

之后，記者以普通顧客的身份詢問了多家銀行的信貸經(jīng)理，這些顧客經(jīng)理表示銀行會(huì)放貸，但排隊(duì)需要多長(zhǎng)時(shí)間，并不明確。 “去年積壓的顧客太多了，再加上新的貸款申請(qǐng)堆積如山，所以我們自開年以來一直在發(fā)放貸款，但是還不夠，很多時(shí)候剛開門就沒有額度了。 ’一位商業(yè)銀行信貸部長(zhǎng)黃先生對(duì)記者說。

前幾天央行重慶營(yíng)管部公布的1月金融運(yùn)行簡(jiǎn)況也顯示，根據(jù)信貸經(jīng)理所說的“年1月金融運(yùn)行簡(jiǎn)況”，1月底，在以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款余額3837.86億元，當(dāng)月增長(zhǎng)56.01億元。

利率普遍上升了10%

利率方面，重慶地區(qū)住房貸款延續(xù)了自去年下半年以來的水平:除少數(shù)銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率外，其他銀行普遍上浮5%—10%左右。

“重慶早就不給房貸利率打八折、九折了。 基本上各銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 自從去年下半年銀行的錢緊張以來，大部分都上浮了5%。 10%左右，甚至個(gè)別銀行相對(duì)資質(zhì)稍差的顧客上浮20%。 ’重慶某商業(yè)銀行工作人員介紹的。

記者從臨時(shí)房屋中介處得到的消息類似，國(guó)有大行的住房貸款利率多維持基準(zhǔn)利率，股份制銀行普遍上浮5%—10%。

發(fā)展信用清單制管理

除了個(gè)人住房貸款外，房地產(chǎn)公司的開發(fā)貸款也在逐漸收緊。 多家銀行表示，已有銀行通過與開發(fā)公司貸款進(jìn)行比較，提高信貸門檻、嚴(yán)格控制新增額度、提高貸款利率等方法防范風(fēng)險(xiǎn)。 重慶國(guó)有大型相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，該行作為比較房地產(chǎn)開發(fā)類貸款審批的方法，在提交總行評(píng)估后，編制入駐名單，未列入該名單的公司不可貸款，“通常，未進(jìn)入全國(guó)開發(fā)公司100家的公司在此名單上，

一位國(guó)有大行重慶分行信貸科人士也表示，該分行已細(xì)化各級(jí)開發(fā)商貸款標(biāo)準(zhǔn)，要點(diǎn)參考指標(biāo)包括項(xiàng)目資本金情況、開發(fā)商流動(dòng)性狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域、開發(fā)商綜合評(píng)價(jià)等。 另外，關(guān)于“地王”項(xiàng)目也確定不可放貸。 對(duì)項(xiàng)目資本金不足，存在“四證”不齊全的房企和嚴(yán)禁項(xiàng)目放貸的圍場(chǎng)、圍場(chǎng)行為的房企，不發(fā)放新貸款，收回發(fā)放的貸款。

中小開發(fā)者影響很大

重慶一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，銀行完全停止房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的可能性不大，“目前的趨勢(shì)是，銀行將繼續(xù)開展一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務(wù)，并謹(jǐn)慎停止三四線城市和中小開發(fā)商的業(yè)務(wù)?！?/p>

重慶一位房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的貸款受到的影響不大。 “現(xiàn)在的融資渠道都很正常，個(gè)別銀行停止融資的風(fēng)聲一直存在，不知道什么時(shí)候停止。 但是，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資緊縮是事實(shí)，該領(lǐng)域作為資金密集型、杠桿率最高的領(lǐng)域之一，利率市場(chǎng)化進(jìn)程的加快和領(lǐng)域漸進(jìn)的泡沫釋放過程會(huì)影響其影響力。 從今年開始的未來幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、模式和周期可能會(huì)發(fā)生變化。 ”。 負(fù)責(zé)人說。