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許少三、在廣州珠江新城合富置業(yè)一年多的年輕人，現(xiàn)在必須離開(kāi)廣州置業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)這個(gè)領(lǐng)域。

“現(xiàn)在行情不好啊。 我今天剛退休。 ”《每日經(jīng)濟(jì)信息》的記者給許少三打電話時(shí)，電話那邊傳來(lái)的聲音有點(diǎn)無(wú)力。 聽(tīng)他說(shuō)他已經(jīng)離開(kāi)廣州了。

這一年，每天都要走遍廣州珠江新城這個(gè)代表廣州樓市最高點(diǎn)的cbd區(qū)域，許少三有兩個(gè)最大的感受。 一個(gè)是城市的“太安靜了，晚上一片漆黑”，另一個(gè)是顧客的“太有錢了，手上的不動(dòng)產(chǎn)只租了兩三套”。

“現(xiàn)在不在那里做。 也可以說(shuō)大樓的狀況。 ’許少三在電話里笑著說(shuō)。

中介的業(yè)績(jī)基本上靠出租

“在珠江新城做了這么久的買賣，發(fā)現(xiàn)整個(gè)地區(qū)60%以上的買家都是投資者。 ”。 據(jù)許少三介紹，買哪套房子的基本購(gòu)買在兩套以上，其中兩套房子的戶型最受投資者歡迎，哪套大戶型3套以上的戶型基本以自住為主。

對(duì)于任何投資者來(lái)說(shuō)，都是投資短線操作，或者行情好的時(shí)候盡快出手，行情不好的時(shí)候出租——就像現(xiàn)在的行情一樣。 珠江新城東區(qū)聚集了很多公寓類的小戶型，“好的一間可以租到3000元/月”。

許少三遇到過(guò)一個(gè)以投資為主的顧客。 他光憑一人之手就租用珠江新城的房產(chǎn)三四套。 這樣的顧客，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，手頭的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該有10套以上。 “這個(gè)時(shí)期行情不好，很多經(jīng)紀(jì)人連續(xù)2個(gè)月靠基本工資生活，大部分業(yè)績(jī)也來(lái)自租賃?！?/p>

最近在記者訪問(wèn)珠江新城樓盤的現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)很多運(yùn)營(yíng)商經(jīng)紀(jì)人在街上掛著品牌“拉客”，而手上的戶型都是價(jià)格2000元~3000元/平方米的筍盤。

許說(shuō):“生意不好，以前坐在空廚房打電話，現(xiàn)在是大熱天出來(lái)?！?/p>

許多大樓以投資者為主

許少三在珠江新城度過(guò)了一年，可以說(shuō)對(duì)這個(gè)核心區(qū)域的樓盤很熟悉，他告訴記者:“住在珠江新城東區(qū)和西區(qū)的人比較多，珠江新城中軸線附近的樓盤空安裝率很高。”

他介紹說(shuō)，比如珠江新城中區(qū)匯峰國(guó)際公寓，開(kāi)盤時(shí)銷售1.5萬(wàn)元/平方米，去年受整體行情影響上升到2萬(wàn)元/平方米，但由于位于城市中心區(qū)域，還是有人搶劫。 “但是買的人大多是投資者，現(xiàn)在住在那里的人很少。 ”許少三表示，另外，比如富力盈豐國(guó)際公寓收藏樓已經(jīng)一年了，購(gòu)房者也主要以投資者為主。

“一點(diǎn)投資者不介意短期租賃的錢，喜歡把房子空放在那里，在市場(chǎng)好的時(shí)候出手。 這樣的話，這個(gè)地區(qū)的很多樓盤和租客不到一半。 ”。 許少三說(shuō)。

在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士表示，廣州新城區(qū)和郊區(qū)樓盤空配置率高，高空配置率對(duì)房地產(chǎn)最直接的影響是投資泡沫的積累，容易引起供給緊張和市場(chǎng)訴求旺盛的幻想。

(責(zé)任:黃艷清)